Жильцы комплекса «Минск-Мир» объединились против застройщика «Дубай Инвестмент» и подали первый в стране коллективный иск. CityDog.io рассказывает, что вообще происходит.
Что произошло?
На прошлой неделе экспертка по недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале сообщила, что в газете «Звязда» от 8 апреля вышло «Предложение о присоединении к исковому заявлению» для дольщиков и собственников квартир и помещений ЖК «Минск-Мир». Его подало общественное объединение «На стороне права» против компании «Дубай Инвестмент», которая является одним из застройщиков комплекса. По словам Литовской, это «первый в судебной истории Беларуси коллективный иск граждан Беларуси в отношении застройщика».
Почему беларусы решили подать иск к застройщику?
Требования, которые предъявляют беларусы компании «Дубай Инвестмент», – компенсация морального вреда. Предположительно это связано с претензиями и жалобами, которые копились у жителей ЖК много лет. Только за семь месяцев прошлого года в администрацию Октябрьского района поступило более 3500 обращений. Люди жаловались на строительные дефекты и потопы во время сильных дождей.
Здесь минчане делятся впечатлениями о жизни в ЖК «Минск-Мир» и показывают косяки застройщика
CityDog.io также часто рассказывал о том, с какими проблемами, связанными с качеством строительства «Минск-Мира», сталкиваются беларусы. Например, девушка, которая прожила в жилом комплексе 1,5 года, рассказала, что за это время заметила регулярные поломки. По ее словам, лифты «постоянно то трясутся, то просто не приезжают, то перестают работать», а двери в подъезде ломаются примерно раз в две недели: «Их чинят, но хватает ненадолго».
Много и других жалоб: в 2022 году в начале отопительного сезона беларусы рассказывали, что вместо отопления получили потоп, год назад в новостройках, судя по роликам из соцсетей, появились трещины и сломанная облицовка, а приемщик квартир обнаружил в одном из домов, что откосы из гипсокартона сделаны «ужасно криво», в несущих конструкциях появились трещины. Поэтому решение беларусов подать иск к компании-застройщику кажется ожидаемым.
При этом два года назад Комитет госконтроля провел проверку объектов ЖК «Минск-Мир» после жалоб жильцов. Тогда было найдено много нарушений, а застройщику пришлось заплатить крупные штрафы.
Что говорит застройщик?
В официальном ответе «Дубай Инвестмент» в адрес телеканала СТВ застройщик написал, что «по ряду объективных причин» не может ответить на комментарии.
Скриншот: @rtrbelarusnews, YouTube.com.
Что известно о компании «Дубай Инвестмент»?
В 2014 году сербская компания бизнесменов Каричей Dana Holdings получила без аукциона территорию аэропорта «Минск-1» и прилегающие площади под застройку. И уже на следующий год стартовало возведение масштабного комплекса «Минск-Мир».
Но в 2020 году на компанию Dana Holdings (и входящую в ее состав беларускую фирму «Дана Астра») были наложены санкции ЕС за поддержку режима Александра Лукашенко. А в 2021-м, как отмечает расследовательский проект «***о» (беларуские силовики называют его «экстремистским»), в Минске были зарегистрированы четыре новые фирмы: «Луксудо», «Дубай Инвестмент», «Гранд Атриум Девелопмент» и «Джи Файв Констракшн». Как выяснилось, за ними стоит бизнесмен Мустафа аль-Тобги – близкий друг семьи Каричей. Таким образом застройщик решил обойти европейские санкции.
Офисы всех четырех фирм, отмечает «***о», находятся в комплексе «Минск-Мир», и все они связаны между собой телефонным номером и электронной почтой, которую использует компания «Дана Астра».
Если говорить непосредственно о компании «Дубай Инвестмент», на которую подали иск беларусы, то, кроме жилых домов, эта фирма возводит в ЖК международный финансовый центр. Он, по проекту, должен состоять из четырех высоток (от 14 до 26 этажей) и 42-этажного многофункционального небоскреба.
В сентябре 2024 года «Дана Астра» попыталась оспорить в суде санкции Европейского союза. Представители холдинга утверждали, что не пользуются какими-либо привилегиями со стороны беларуского режима, а, наоборот, сталкиваются с различными ограничениями: «Развитие центра “Минск-Мир” существенно задержано из-за мер, принятых режимом Лукашенко, и теперь осуществляется в убыток и под давлением».
Но суд ЕС отклонил доводы компании. Одной из причин стало признание судом того факта, что «Дана Астра» действительно получила значительные льготы от режима Лукашенко, включая особые привилегии, предусмотренные президентским указом.
ЖК «Минск-Мир», 2022 год. Фото: CityDog.io.
.jpg)
ЖК «Минск-Мир», 2022 год. Фото: CityDog.io.
Почему этот коллективный иск стал первым в Беларуси?
Потому что раньше это было просто невозможно. Только с 1 января 2026 года вступил в силу новый Кодекс гражданского судопроизводства – он впервые ввел в беларускую практику механизм коллективных исков. То есть с этого года можно объединяться и защищать свои права вместе, а не поодиночке, что и сделали жители «Минск-Мира».
А вообще беларусы одобряют решение жителей «Минск-Мира»?
Несмотря на большое количество претензий и жалоб, которые накопились к застройщику, тех, кто доволен жилым комплексом, тоже немало. Вот как обсуждают сложившуюся ситуацию в соцсетях.
«Когда проект продают картинкой, а не качеством, такие истории рано или поздно всплывают. Слышал про ММ слишком много одинаковых жалоб, чтобы считать это “единичными случаями”», – отметил пользователь Threads akula_poizona_.
«ММ – косяк на косяке, лепят из г…на и палок, и элитным этот человейник назвать весьма тяжело! Элитные кварталы – это “Левада”, “Северный берег”, “Престижино”, “Лебяжий”. А что хорошего в ММ? Ничего: дома огромные, скученность людей, лифт ждать по 3 часа (скорее всего) в часы пик. Плюс то воду прорвет, то вечно загорится что-то. Разрешаю закидать меня помидорами в очередной раз поклонникам ММ, но свое мнение не изменю», – написала пользовательница Instagram malena_0706.
«Элита подала на элиту. Как же вы квартиры свои принимали тогда? Горе-жильцы сами виноваты», – прокомментировал richardnotfamous.
«Живем тут давно. В целом по обслуживанию вопросов нет. Все работает как должно», – поделилась virtualnaya.podruga.
«Давно нужно было! “Элитность района” – конечно, громко сказано… Современный проект, но до “элиты” очень далеко. От всех кругом слышу нарекания на качество в ММ. Любая бригада по ремонту говорит: “Это вы еще в ММ не были”. Нужно привлекать застройщиков к ответственности. Чтобы и остальные боялись», – поделилась мнением natalia.fedoseevakaruseichyk.
«Ничего вам суд не поможет...» – прокомментировал Ник Габриэль.
«С одной стороны, правильно: люди покупали жилье и хотят комфорт. Но с другой: вспомните, за какие деньги там продавали квартиры и люди покупали, мало кто отказался от “Минск-Мира” и купил вторичку где-то в Зеленом Луге», – отметила ksenia.
Как можно присоединиться к иску?
Сейчас дело находится в производстве суда Первомайского района Минска. К исковому заявлению жители комплекса могут присоединиться до 8 мая, телефон объединения «На стороне права»: +375 33 305 08 40.
Фото: @Litovskaya_o_zhilje, Telegram.com.
* Формально беларуские власти добавляют людей, различные негосударственные институции и инициативы в список «экстремистов» и «террористов», чтобы бороться с «разжиганием вражды» или «угрозой национальной безопасности». Де-факто силовики после событий 2020 года таким статусом запугивают, маргинализируют и наказывают людей, различные инициативы, общественные организации и партии, которые имеют отличные от режима Лукашенко общественно-политические взгляды.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.