На фоне жалоб в соцсетях на высокие цены на жилье в Минске пользовательница с ником ekkkkkkaterinaa спросила в Threads, как беларусы покупали свои квартиры: какие брали кредиты, сколько вносили первым взносом и есть ли льготы для тех, кто стоит в очереди нуждающихся. В комментариях беларусы поделились личным опытом: от рассрочек в «Минск-Мире» до ипотек и налоговых вычетов. CityDog.io рассказывает подробности.
«Запрыгнули в последний вагон» в 2020 году
Пользовательница с ником agava_cosmet рассказала, что в 2020 году они купили квартиру в ЖК «Минск-Мир». По ее словам, тогда действовала акция для медиков: 30% первого взноса и рассрочка на 8 лет в евро.
«Мы запрыгнули в последний вагон в 2020 году в “Минск-Мире”, у них была акция для медиков: минус 30% взноса и потом 8 лет рассрочки в евро. Два дома были по сниженной цене (что самое смешное, с нашим домом никогда никаких проблем не было).
Занимали у кого только могли на первый взнос. Наша квартира 32 “квадрата” вышла в 32 000 евро. Сумма платежа на тот момент и сейчас без изменений – 260 евро в месяц. Осталось платить до декабря 2028-го. Сейчас что-то купить кажется еще больше нереальным, чем в 2020 году нам на тот момент на съеме: муж работал, а я на дневном медицинском и работала на кабинете по субботам».
Строительные сбережения и налоговый вычет
Nadiya_huretskaya поделилась, что покупала квартиру по системе строительных сбережений от «Беларусбанка». По ее словам, эта система действовала до сентября 2025 года, а затем условия изменились и стали жестче.
«Если стоите на очереди нуждающихся, то после покупки квартиры у вас не будут удерживать подоходный налог в течение нескольких лет (налоговый вычет при покупке первой квартиры)».
Комментаторка с ником _d_ivine рассказала, что брала ипотеку в «Приорбанке» полтора года назад. Два года действует льготный период по процентам. 20% стоимости семья внесла самостоятельно, остальное – кредит.
«Подоходный налог не будут вычитать, пока не будет 13% по основному долгу и 13% по процентам. Лучше брать налоговый вычет только на одного члена семьи, так как если потом вам будет мало “квадратов” и вы опять будете стоять на очереди, то вы сможете взять налоговый вычет уже на супруга, так как он дается только раз».
Ипотека через банк: 25 000 у.е. первым взносом
Пользовательница katrin_naumovich написала, что покупала трехкомнатную квартиру на вторичке через «Ипотека Экспресс» «Беларусбанка».
Первый взнос составил 25 000 у.е. Ежемесячный платеж – примерно 1300 рублей.
Рассрочка от застройщика без банка
Некоторые покупали квартиры напрямую у застройщика в рассрочку. Так, dimaravtovich рассказал, что приобрел апартаменты площадью 28,7 «квадрата» в «Минск-Мире». Стоимость – 40 000 евро, но с учетом рассрочки вышло 45 000.
«Первый взнос 20%, потом платить 48 месяцев и еще, не помню в процентах, кажется 20%, во время сдачи дома. Короче – 40 000 евро стоило, 45 000 евро из-за рассрочки, внес 13 000 евро. Платеж на 48 месяцев по 495 евро. И 1 января 2028-го нужно 9600 евро заплатить. По 2028-й я и деньги могу назад забрать без штрафа. Рассрочка от застройщика: пришел в офис, заключил договор. В банки не нужно ходить и справки собирать».
«Случайно нашли квартиру со скидкой»
Одна из историй про удачную продажу и покупку. Пользовательница marichaklimova рассказала, что продала двухкомнатную квартиру на Юго-Западе за 60 000 долларов, добавила еще 5000 и за 65 000 купила жилье.
«В 2021 году были куплены 70 “квадратов” в “Минск-Мире”. Случайно нашлась квартира в уже сданном доме. Была пасхальная неделя, и на нее сделали скидку – 800 евро за “квадрат”. Еле успели забронировать».
Что происходило на рынке недвижимости в прошлом году?
Руководительница отдела аналитики «А-100 Девелопмент» Екатерина Рагалевич рассказала Myfin.by, что резкий рост цен в 2025 году «закономерно привел к умеренному снижению покупательской активности». Но отката цен при этом не произошло. На то, чтобы продолжать покупать квартиры, беларусов мотивировали доступность кредитования, рост доходов и их инвестиционные настроения.
При этом предложение на первичном рынке сокращалось. За последние 8 лет количество застройщиков на рынке недвижимости уменьшилось почти в три раза. Объем предложения новостроек в течение последнего года колебался в пределах 3500 лотов, тогда как в 2020–2022 годах на рынке одновременно присутствовало 8500–9000 квартир.
– Сейчас в Минске объем строительства нового жилья частными застройщиками сильно ограничен, а на жилье государственных застройщиков могут претендовать не все. В этих условиях снижение спроса не приводит к коррекции цен, поскольку дефицит предложения продолжает оказывать ключевое влияние, – отметила экспертка.
А в 2026-м можно ждать падения цен на недвижимость? Вот прогнозы экспертов
По мнению Екатерины Рагалевич, предпосылок для снижения цен в ближайшем будущем не просматривается. И одним из главных факторов в этом вопросе остается то самое ограниченное предложение.
– Оснований для его существенного роста в 2026 году не ожидается, а значит, дефицит продолжит оказывать давление на цены. Дополнительную поддержку спросу обеспечивает стабильная ситуация на рынке кредитования, – делится прогнозом экспертка.
В интервью Tochka.by замдиректора по аналитике портала Realt.by Андрей Чернышев отметил, что объективно цены на квартиры достаточно высокие и по отношению к текущему курсу доллара, и к ставкам на кредиты. Уже сейчас это практически предел покупательной способности.
Например, если вы планировали покупку квартиры, то, по словам эксперта, надеяться на однушки по 40 000$, как это было пару лет назад, в ближайшее время точно не стоит. Сейчас средняя цена «квадрата» однокомнатных квартир – 2100$. И сильного уменьшения цен пока не ожидается.
Но в то же время надо понимать, что покупательная способность не бесконечная, поэтому продавцам в скором времени придется пересмотреть свои запросы.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
