CityDog.io рассказывает, что такое социальное жилье, кто его может получить и при каких условиях. Проверьте, вдруг вы в числе таких беларусов.
Содержание:
Что такое социальное жилье
Социальное жилье в Беларуси – это бесплатные квартиры от государства, которые могут получить уязвимые категории граждан. Оно предоставляется по договору найма без платы за пользование (оплачиваются только жилищно-коммунальные услуги), но при этом его нельзя приватизировать, продать, разделить или обменять.
Получить такое жилье могут беларусы, которые стоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Всего в Беларуси в 2025 году построили более 50 000 новых квартир (это более 4,5 млн кв. м). Из них для беларусов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, – 1,49 млн «квадратов» (или 32,6% от общего объема).
В Минске же с 2026 года планируют строить не более 300 000 квадратных метров жилья ежегодно. Большая часть – квартиры для нуждающихся и арендные дома. При этом в начале 2026-го на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов Минска состояло 171 813 семей, из них 2645 уже улучшали свои жилищные условия.
Кто имеет право получить такое жилье
В статье 105 Жилищного кодекса прописаны все категории беларусов, которые могут встать на такой учет. Среди них, например:
- Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
- Люди с определенными заболеваниями или те, у кого есть дети с болезнями из перечня Минздрава, если из-за них невозможно жить вместе с другими людьми в одной комнате или однокомнатной квартире. К таким болезням, например, относятся активные формы туберкулеза, психические расстройства (заболевания) с тяжелыми, стойкими и часто обостряющимися симптомами.
- Малообеспеченные беларусы. Ими считаются те, у кого средний доход на одного члена семьи за месяц ниже установленного бюджета прожиточного минимума. С 1 августа 2026 года это будет 574 рубля 38 копеек – для трудоспособных беларусов, 326 рублей 56 копеек – для детей до трех лет.
Среди малообеспеченных право на соцжилье есть, например, у многодетных семей и матерей, которым присвоено звание «Мать-героиня», или которые награждены орденом Матери, «Материнская слава» или «Медалью материнства».
- Беларусы, жилье которых (в том числе принадлежащее им по праву собственности) стало непригодным для проживания из-за чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма. Такое право у человека появляется с момента принятия его на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и может быть реализовано только один раз.
Важно: полный список тех, кто может претендовать на социальное жилье, можно посмотреть здесь. Там также указано, какие категории беларусов могут получить квартиры вне очереди, а какие – на общих основаниях.
Как получить социальное жилье в Минске
В первую очередь нужно стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий – обратиться в администрацию района по месту жительства и подать заявление о постановке на учет. Обычно к заявлению прикладывают паспорт, документы о составе семьи, справки о жилье в собственности и другие бумаги – список зависит от основания, по которому вы становитесь на учет. Чтобы узнать точный список документов, можно обратиться в «Одно окно».
Важно: при постановке на учет в Минске нужно быть постоянно зарегистрированным по месту жительства в этом городе не менее 10 лет (не обязательно подряд, можно – в совокупности). Что касается других областных центров и населенных пунктов, то там нужно быть зарегистрированным не менее 5 лет.
После подачи заявления комиссия проводит проверку и принимает решение о предоставлении социального жилья. А потом вы заключаете договор найма жилого помещения социального пользования.
Фото: Ilya, Pexels.com.
Получить соцжилье можно только в том случае, если у человека и членов его семьи (которые вместе с ним состоят на учете нуждающихся) нет в собственности своей квартиры или дома общей площадью 10 «квадратов» и больше на каждого человека. Размер социальной квартиры рассчитывают обычно так, чтобы на каждого в семье приходилось от 15 до 20 «квадратов» общей площади.
В некоторых случаях дают еще больше – отдельную комнату или дополнительные 15 кв. м сверх нормы. Такое, например, бывает у людей с некоторыми заболеваниями из списка Минздрава. Эту дополнительную площадь можно получить только один раз.
Важно: при расчете учитывают не только ту квартиру, в которой вы живете, но и другое жилье в собственности у вас или у членов вашей семьи, если оно находится в том же населенном пункте (а для Минска – и в пределах Минского района). Именно поэтому семья может не пройти по норме, если после сложения всей имеющейся площади на человека получается 10 «квадратов» или больше.
На сколько можно получить социальное жилье
Социальное жилье предоставляется бессрочно, за одним исключением: для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договор заключается на 5 лет. После окончания этого срока такое жилье обычно переводится в состав арендного (коммерческого), либо же сиротам предоставляется право на дальнейшую поддержку или новое жилье.
Несколько нюансов, которые стоит учитывать
Если наниматель социального жилья умирает, договор найма этой квартиры прекращается. Но если с ним жили члены семьи и у них нет в этом населенном пункте другой квартиры или дома, то один из совершеннолетних нетрудоспособных членов семьи может заключить бессрочный договор на это жилье. Если же в семье есть совершеннолетние трудоспособные члены, то с одним из них договор заключают не более чем на 10 лет.
Важно: трудоспособными считаются те, кто не достиг пенсионного возраста и не является инвалидом I или II группы.
В течение этих 10 лет такие люди имеют право вне очереди улучшить свои жилищные условия: например, построить (реконструировать) или купить жилье с государственной поддержкой. Если за это время они не решат квартирный вопрос, то жилье перестанет считаться социальным и станет арендным. После этого с жильцами заключат новый договор уже на условиях арендного жилья.
А где в Минске находится социальное жилье
Социальное жилье в Минске не сосредоточено в одном отдельном здании, а распределяется в виде отдельных квартир в домах (как новых, так и старых) по всему городу через районные администрации. Оформлением и учетом занимаются Управление жилищной политики Мингорисполкома и администрации конкретных районов города.
Примеры социального жилья в Минске – готовые квартиры в доме на улице Горецкого, 1а. Там за счет бюджета города были построены 44 социальные однушки. Из них 42 были распределены беларусам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Дом на улице Горецкого, 1а. Фото: Blizko.by.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
